Informatie voor onze Nederlands sprekende klanten
U bent op zoek naar een huurwoning, huurhuis of bedrijfslokaal?
Safe Immobilien is de enige makelaar in Velden die bemiddelt in het huren van een woning, huis of een ruimte waarin u een winkel of bedrijfje kunt beginnen. Aan het afsluiten van een huurverdrag in Oostenrijk zijn vele regels en voorwaarden verbonden. Wij brengen u hiervan op de hoogte en zorgen ervoor dat u goed voorgelicht bent.
U bent op zoek naar een huis, tweede woning of vakantiehuis?
Een droomhuis heeft iedereen in gedachten maar is dit financieel ook mogelijk en is de ligging wel zo ideaal? De lonen liggen in Karinthie beduidend lager dan in Nederland, daar staat tegenover dat de kinderbijslag hoger, en het schoolgeld veel minder is. Wat zijn de energiekosten in uw huis? Zijn de kosten weinig doordat het energiezuinig gebouwd is en is er bijvoorbeeld een warmtepomp of palletheizung? Is het huis met prachtige uitzicht in de prakijk goed te bereiken voor u en/of uw kinderen en hoe is dit in de winter met veel sneeuw? Zelf, of eventueel samen met onze financieel adviseur (Finanziel Berater) kunt u uitrekenen wat uw maandlasten zijn en of de koop van uw huis in Karinthie mogelijk is. In de regel heeft u voor de aankoop van een huis 30% eigen geld nodig en moet u een loonstrook van uw nieuwe baas overleggen. Ook vragen over scholen, inschrijving gemeente, invoeren auto enz. beantwoorden wij graag voor u.
Voor begeleiding naar scholen, gemeentehuis, financieringsgesprekken (bank, financieel berater of steuerberater) vragen wij een vergoeding per uur.
U wilt een Ontbijtpension, Appartementenhuis, Gasthof of Hotel kopen?
Wij krijgen veel aanvragen van families die een nieuw leven in het buitenland willen beginnen met het runnen van een pension, gasthof, appartementengebouw of hotel.
Graag geven wij u over de aankoop van een bedrijf vooraf enige informatie:
Over het algemeen worden familie bedrijven om drie redenen ter verkoop aangeboden:
• De eigenaars gaan scheiden.
• De eigenaars hebben financiele problemen
• De eigenaars gaan met pensioen en hebben geen kinderen of familie die het bedrijf willen voortzetten.
U zult niet snel een klein familie pension in de verkoop vinden dat fantastische winsten per jaar maakt, dat perfect in orde is en geleidt wordt door het ideale stel dat opeens wil verkopen. Dat komt helaas niet voor.
Dit betekent in de praktijk dat u moet geloven in uw nieuw te starten bedrijf, met een bedrijfsplan en een realistische exploitatiebegroting (Ertragsvorschau) waarbij de resultaten haalbaar moeten zijn. Wij helpen u bij het verkrijgen van de bedrijfskosten (vaste en variabele lasten) en de financiele balansen van het bedrijf.
Wees reeel in het maken van uw omzetprognose en begroting. Het is beter om 6 kamers bijna het gehele jaar bezet te hebben dan 12 kamers met 40% bezetting als u geluk heeft. Indien u meer dan 8 kamers heeft, kan dit ook betekenen dat u personeel nodig heeft waardoor uw lasten stijgen.
Momenteel is het in geheel Oostenrijk niet eenvoudig om financiering te krijgen. In Karinthie geven de banken op dit moment nog het snelst toestemming en vragen het minste eigen geld. Voor de aankoop van een bedrijf vragen de banken op dit moment 30% – 50% eigen geld.
SAFE Immobilien werkt samen met een financieel adviseur (Finanziel Berater) die voor u de hypotheek mogelijkheden uitzoekt en bij de banken indient. Tevens bieden wij u de mogelijkheid om een meerjarenbegroting (Langfristige Erfolgsplanung) te laten maken bij een belastingadviseur (Steuerberater) in Velden. Hier zijn kosten aan verbonden maar geven u de zekerheid of u inderdaad van dit bedrijf kunt leven. Bij een onderbouwd antwoord wordt hierdoor de hypotheekaanvraag postief beinvloedt.
In Oostenrijk heeft u om een bedrijf te beginnen een Konzession nodig. Safe Immobilien heeft uitstekende kontakten en helpt u bij het aanvragen van uw vergunning.
Maak een realistisch businessplan. Indien u moet renoveren, zorg er dan voor dat zo snel mogelijk enkele kamers in orde zijn zodat u open kunt en geld kunt verdienen. Indien u weer geld verdient heeft, kunt u weer verder gaan met renovatie.
Een nieuwe eigenaar in een bedrijf betekent dat u bezoek krijgt van het Bezirkshauptmannschaft om te kijken naar de (brand)veiligheid van het gebouw. In Oostenrijk zijn de voorwaarden nog niet zo streng als in Nederland maar wij adviseren u hier graag over. Ieder bedrijf heeft een vergunning (Genehmigung). Deze Genehmigung is uitsluitend geldig voor de functie die het bedrijf nu heeft. Wilt u bijvoorbeeld een pension gaan verbouwen tot appartementenhuis dan moet u voldoen aan andere Vergunningseisen en de nieuwste voorwaarden qua bouw en mogelijk dus een zeer hoge kostenpost.
SAFE Immobilien is een gerenommeerd makelaarskantoor met uitstekende kontakten in de gemeente maar vooral met eigenaars van bedrijven aan de Wörthersee en de Ossiacher See. Daardoor zijn wij als eerste op de hoogte als een bedrijf in de verkoop komt en de reden daarvan.
Onze nederlands sprekende makelaarsassistent Jorien van der Horst beantwoordt graag al uw vragen. Eerlijkheid, hulp en ondersteuning bij het starten van uw bedrijf is voor ons belangrijk. Wij willen dat u succes heeft!
Adresgegevens nevenvestiging SAFE Immobilien (in Pension AdlerHorst)
Mevrouw Jorien van der Horst
Neubauweg 4
9552 Steindorf am Ossiacher See
horst.safe-immo@aon.at
Mobil: + 43 (0)676/9131737